Независимая оценка квартир
Оценка стоимости квартиры не равна стоимости одного квадратного метра, помноженного на их количество.
Оценка квартиры - это, прежде всего, оценка ее месторасположения, наличия инфраструктуры в данном районе, удаленности от метро, а также технического состояния здания, в котором она расположена, состояния самой квартиры.
Необходимость в оценке квартир возникает в следующих случаях:
- Оценка квартиры при получении банковского кредита на ее покупку.
- Оценка квартиры при ее залоге.
- Оценка квартиры в целях ее последующего страхования.
- Оценка доли квартиры в случаях судебного рассмотрения дела ее разделе.
- Оценка квартиры в наследственных делах.
- Оценка арендной стоимости сдаваемой в наем квартиры.
- Оценка стоимости квартиры для личных целей.
На стоимость квартиры при ее оценке влияют очень многие факторы:
- Количество комнат в квартире. Иногда однокомнатная квартира может стоить даже дороже чем двух или даже трехкомнатная. Это относится и к оценке комнат. Здесь решающим фактором может стать количество соседей. Тогда маленькая комната в трехкомнатной квартире на двух хозяев будет стоить дороже, чем просторная, но с большим количеством соседей.
Местоположение квартиры. Учитывается все: удаленность от центра, престижность района, транспортная доступность – близость к станциям метро и автомагистралям; экологическое благополучие района; наличие развитой инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник; и даже близость к паркам и скверам.
Планировка и тип дома. «Сталинские дома», «хрущевка» или «панельный дом» 70-80 годов прошлого века. А вот от планировки помещения стоимость квартиры зависит не так сильно. Разница квартир одной площади, но различной планировки может составлять всего 1 – 2%, и тут основное внимание будет уделяться размеру кухни, коридоров и прочим характеристикам.
Состояние квартиры или комнаты.
Оценка стоимости квартиры с хорошим ремонтом в среднем на 5-10% выше, чем не отремонтированной квартиры.
Этажность. Квартиры на первых и последних этажах стоят в среднем на 10% дешевле, чем на средних этажах.
Другие факторы. В процессе оценки квартиры необходимо учесть и такие параметры жилого помещения как наличие балкона или лоджии, кладовых помещений, подземных стоянок или наличие автостоянки на территории дома, количество и вид санузлов – смежные или раздельные, а так же наличие телефонной и Интернет точки.
Необходимые документы для проведения оценки:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
Поэтажный план БТИ;
Экспликация к поэтажному плану БТИ.
По результатам проделанной работы Вы получите отчет, составленный в соответствии с Федеральным стандартом оценки, содержащий следующие сведения:
Общую информацию о квартире и заказчике.
Сведения об оценщике.
Сведения об используемых методах определения стоимости квартиры.
- Обновление сайта: 20.05.2012.
